Юридические услуги

НДФЛ при продаже объекта недвижимости

НДФЛ при продаже объекта недвижимости

В 2015 году сделки с недвижимым имуществом можно совершать по старым правилам. При продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет, обязанность по уплате налога не возникает.

При продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, у продавца возникает обязанность по уплате НДФЛ со стоимости имущества, указанной в договоре.

В последнем случае продавец имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или на уменьшение доходов на документально подтвержденные расходы. Если стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре, составляет менее 1 млн. руб., у продавца не возникает НДФЛ.

Такие правила будут действовать в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года. Например, если объект приобретен в 2012г. и продается в 2016г., то у продавца не возникает обязанность по уплате НДФЛ. Если объект приобретен в 2014г., то у продавца возникает обязанность по уплате НДФЛ со стоимости имущества, указанной в договоре. В последнем случае продавец имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или на уменьшение доходов на документально подтвержденные расходы.

В отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, применяются нормы НК РФ в новой редакции. По таким объектам обязанность по уплате налога при продаже не возникает при условии владения ими более пяти лет. Если такой объект продается до истечения пятилетнего срока, то у продавца возникает обязанность заплатить НДФЛ с кадастровой стоимости недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В последнем случае продавец имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или на уменьшение доходов на документально подтвержденные расходы.

Таким образом, если объект недвижимости приобретен в 2015г., то можно не платить НДФЛ при продаже объекта уже через три года. Если же приобрести объект в 2016г.,то ждать придется пять лет.

Изменения законодательства приведут к ужесточению требований покупателей в части стоимости, указанной в договорах купли-продажи недвижимого имущества, заключаемых после 1 января 2016 года.

Если покупатель не предполагает владеть объектом более пяти лет, то с 1 января 2016г. покупатель может быть заинтересован в приобретении объекта по кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В этом случае при дальнейшей продаже объекта у него возникает обязанность уплатить НДФЛ с  кадастровой стоимости недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, и право на документально подтвержденные расходы в той же сумме.

Таким образом, собственники объектов недвижимости с кадастровой стоимостью выше 1 млн. руб., владеющие объектом менее трех лет на 1 января 2016 года, могут быть заинтересованы в продаже объекта недвижимости в 2015г.